他还是想要有一份自己的事业……属于自己的事业。

　　所以他努力工作之余，也在努力的学习汽车保养修理知识，甚至还想方设法弄来了不少其他品牌汽车的修理手册，又钻研汽车的一些技术书籍，甚至订阅了一些专业的汽车知识报刊……随着时间的过去，汽车的一些相关技术书籍也陆续在市面上出现，这才让焦天成这样的普通人也有机会接触到这些汽车知识。

　　如果是在几年前，焦天成这样的普通人连接触汽车技术的途径都没有，更别提自学汽车修理技术了。

　　不过即便是有了这些技术资料，也不是什么人都能自学的……这倒不是时间和精力问题，而是人的主动性问题。

　　后世里的各种普通知识在网络上几乎到处都是，绝大部分还是免费的……但是也没多少人会去学习钻研啊。自学能力，这其实是一种非常宝贵的能力。

　　而焦天成和陈琳琳就是人群里的少数人之二……而某种程度上来说，这也是两个人能够相互欣赏并走到一起的主要原因。

　　如果不是看中了陈琳琳的这种积极向上的人生态度，焦天成其实也不会看上她……当然，焦天成不否认她很漂亮，但是漂亮的女人多了去，以焦天成现在的收入，如果其他方面不做太多要求的话，找漂亮姑娘简单的很。

　　但是要找一个漂亮，还积极向上，具有一定独立自主意识，能够相互一起畅谈理想的女人……那可难了。

　　孙府里的其他侍女大多身材相貌也不差，有几个未婚的小姑娘也对焦天成暗示过好感……但是焦天成都没在乎过。

　　反过来，这样的焦天成，某种程度上也是陈琳琳看上他的缘故……作为一个年轻漂亮的女孩子，她身边从来不缺乏追求者，但是之前都无动于衷，却是在焦天成出现之后选择了他。

　　同样也是因为看到了他的积极向上的人生态度！

　　换成一个普通人，一个月能拿个二三十块薪水，当一个富豪的司机，工作又清闲，恐怕早就心满意足躺平了……但是焦天成却是没有躺平，而是继续努力学习提升自己，并为未来创业进行准备。

　　他们这两个在人生态度上高度相似，所以才会彼此吸引……

　　当然……这依旧不能否认这两个人的颜值也都不差……陈琳琳年轻漂亮，性格也好，而焦天成也是俊朗帅气，修车的时候经常脱下上衣，露出好几块腹肌呢。

　　于是乎，这两个人自然而然的就走到了一起。

　　进入了屋子后，焦天成喝了口凉开白，稍微休息了会后就重新起身，和陈琳琳一起出门。

　　他们上旬就约好了这一次休息日里去动物园玩。

　　松江官府花费了不少资金打造的大型动物园在四月份正式建成对公众开放，这吸引了不少市民前往参观。

　　焦天成和陈琳琳自然也对这种新奇事物有兴趣，只不过现在他们两个人一个平时要上班开车，一个去培训班学习，平日里也没多少时间相聚，只能是趁着休息日一起去了。

　　两人一起下楼，焦天成解开自行车的锁，推着自行车到了陈琳琳的身前，陈琳琳今天虽然穿着裙装，不过却是长裙，侧坐在自行车上自然是没什么问题的。

　　只不过上车之前，她看了眼自行车的后座，只见原来的铁框架木板后座已经多出来了一层皮革软垫。

　　伸出手摸了摸，还挺软的：“什么时候装的软垫？”

　　此时焦天成道：“我前些时候在一个自行车铺里，看见了这种加装的软垫就买上安装了，这样你坐着也舒服一些！”

　　陈琳琳听罢脸上浮现了笑容，口中却一副埋怨道：“现在正是存钱的时候，花这个冤枉钱做什么！”

　　焦天成笑了笑道：“也没几个钱！”

　　等陈琳琳坐了上去，然后和往常那样伸出手揽住焦天成的腰：“走！”

　　焦天成道：“坐好了！”

　　说罢，就开始踩动自行车往前……速度不快，却很稳。

　　自行车行驶起来后，陈琳琳的淡蓝色长裙子也随风飘扬，她坐在后头，双手揽着他的腰，略微贴紧他的后背，听着他的喘息声，感受着他的心跳……她脸上带着少女的雀跃。

　　这就是，她虽然学会了骑自行车，但是依旧没购买自行车的缘故……

　　焦天成两人乘骑的自行车，先是离开小巷子，然后汇入了马路，和其他的自行车，马车乃至汽车一起向前涌去。

　　新开的动物园就在西城区东北郊区地带，距离也不算太远，两个人骑着自行车大概一个小时才到，当然也不是一路都骑着，遇到一些拥挤的道路或者上坡，陈琳琳会下车，焦天成则是推着自行车走。

　　如此走走骑骑，花费了大约一个小时才抵达……这时间其实有点久了，主要是两个人走不快，如果是让焦天成一个人骑着自行车去的话，顶多半个小时就能到。

　　不过焦天成说了几次说要送一辆女士的自行车给陈琳琳，但是都被陈琳琳拒绝了……焦天成以为是陈琳琳的独立自主心态问题……但是他并不知道事实和他的预测恰恰相反……她就是想要让他骑着车带着她，她喜欢这种坐在自行车后座上，微风吹起裙摆，掀起秀发，靠近他后背，听着他心跳的感觉。

　　这种时候，她才会让暂时放下什么学习，努力……可以做一个什么都不想，什么都不做的女人。

　　两人抵达动物园的时候，时间还算早，大约也就九点多……不过太阳已经升起老高，空气的温度也升了起来，饶是焦天成体能还不错，但是这么一路骑车过来也流了不少的汗。

　　这也是很多高收入群体依旧对自行车没啥好感的缘故……骑着天热出汗，天冷冷的要死，所以当代的高收入群体出行依旧更倾向于乘坐马车，当然也有人在逐步购买汽车驾驶。

　　目前来说，自行车这东西也就是中低层民众的交通工具，尤其是在公共交通不发达的郊区，乃至农村地区里，自行车因为可以自己乘骑，也可以搭载货物，受到了众多农民家庭的欢迎。

　　不过随着技术的持续发展，汽车不断成熟以及最重要的是价格不断往下降低……嗯，尤其是三轮摩托车以及两轮的摩托车发展的速度远超预期……大楚帝国里现在上涨势头极为明显的自行车浪潮，恐怕都持续不了多久……

第1105章 动物园背后的利益

　　新开的松江西城动物园，并不是松江城里的第一家动物园，实际上在三十年代的时候，就已经有商人投资建设了松江城里，甚至也是大楚帝国里的第一家面向公众收费开放的动物园。

　　不过那个时候投资这家动物园的老板实力不算强悍，收集的动物种类看似不少，但是缺乏了相应的动物喂养，医疗的技术能力。

　　毕竟动物园里的动物都是来自全球各地，各种类型的动物对生存环境，食物要求都有着巨大的不同…此外很多动物干脆就是抓的野生动物，而野生动物被圈养后如果照料不佳，很容易就会死亡。

　　所以松江城里的第一家商业动物园虽然一开始赚了不少，不过很快就因为动物的大批量死亡，同时补充动物又需要比较大的成本，最终在几年后因为经营不善被迫关闭。

　　只不过关闭的时候，引来了一些普通民众的请愿，尤其是很多学生的家长们，学校里的老师们请求继续维持这家动物园……因为这能够让孩子真正意义上的看见并接触到大量的动物，对孩子的见识培养有着非常好的好处……

　　毕竟不是，每个家长都能够带着孩子前往非洲，让孩子看看狮子到底长啥样的。

　　不过资本肯定不干这种亏钱的事，所以企业没搭理，最后事情就落到了官府头上……然后官府方面的教育机构对这事也大力推动，当然更重要的是官府里的工商部门里的一群高学历，精通于数字的官僚们拿着算盘啪啦啪啦一算，最后得出一个结论，那就虽然动物园本身亏到了姥姥家……但是动物园开办的这三四年里却是吸引了大量的人群汇集，由此带动了周边地区的商业。

　　甚至还有很多外地的家长们，会特地在假期带着孩子跑到松江来这动物园里看动物，由此又带来了大量的食宿收入，礼品，奢饰品消费收入……

　　如此一来，虽然动物园本身是赔钱货，但是带来的人流量却是有效的促进了旅游业收入，能够提供更多的就业岗位，民众收入，还能让官府收上来更多的税收。

　　最后一算，如果接盘动物园这个赔钱货的话，是可以从其他方面找补回来的，如果运营得好说不准还能额外赚点。

　　最终，在松江府衙门的指示下，松江地产公司……一家本来做地产生意的松江府财政控股，归属江南省工业厅管辖的地产企业，大手笔的解说了这家动物园，并更名为松江府动物园。

　　当然，人家地产公司接盘这玩意……哪怕这是一家全资官办的地产公司接盘这种赔钱货，那也得额外给补贴，给扶持的，要不然工业厅那边的官员们肯定不会批准。

　　因此，松江府当地衙门，把动物园旁边的一块地皮以市价出售给了该公司，让该公司扩大了动物园的规模，而扩大的规模也不是被用来搞什么动物，而是用来搞旅游食宿购物……这外地来看动物看眼界的游客，可以直接在动物园里的饭店住宿吃饭，然后再购物一条龙服务……为了吸引更多的人群，他们还大幅度降低门票呢，只要二三十钱就能进去了……人家也不怕你来了不花钱，哪怕是本地人赚不了你住宿的钱，但是本地人进去了，动物园那么大，又得步行走路，你总得喝水吧，你不喝，孩子也得喝啊……

　　然后走累了，是不是可以额外花钱坐一坐景区内的公共马车呢？

　　然后逛了老半天，肚子是不是也饿了，这景区里的餐厅也很有特色哦，要不要来一顿，花個几百文就能够让一家子吃饱呢，也不算太贵吧？

　　当然……也的确有人水也自己带，连饭都自己带，一路纯走路的人的，而且还不少……但是也无所谓啊……这还有其他购物项目呢，一些小礼品，比如动物造型的小饰品之类的你不得买两个？不然你怎么你来过？

　　还有，景区里还有照相服务，你就不想和动物们合个影？

　　之前的动物园老板，只能说是动物爱好者，再加上有点钱，搞出来的动物园就是动物园……但是后来让松江地产公司来，这群玩地产，尤其是商业地产的人花样多得很，愣生生把一个动物园搞成了综合文旅项目。

　　这么一搞，也总算是让动物园扭亏为盈，还赚了不少……

　　松江动物园的成功，也让不少后来者看到了商机，其他城市陆续也开办了类似的动物园，或者是植物园之类的。

　　而松江当地呢，随着城市规模的扩大，人口的增加，而原来的动物园虽然很成功，但是却因为位于老城区，地方有着比较大的局限，想要扩充基本没有希望……更关键的是，中心老城区真心堵车……好多人住在其他城区的人兴冲冲的跑去动物园想要看动物，一大早出发，结果好几个小时过去了还堵在路上……

　　如此情况下，松江动物园的运营方在多年前就开始谋划着建设分园。

　　因为这种项目本身虽然算是公益项目，同时又能带来大量的人流量，商业带动作用极大，因此松江动物园的运营方，即松江地产公司下属的松江文旅公司一直和当地的官府进行谈判。

　　谈判都用了好几年，然后拿地建设又花了好几年，建设好了也不算完事，然后还得准备诸多动物，准备好相关的工作人员，然后还得招商引入各种商贩等等。

　　最终一切都搞定正式对公众开放的时候，那都已经来到了承顺五十一年了。

　　也就是焦天成和陈琳琳来到的这个这个新开放的松江北城动物园，它实际上是松江动物园的分园……

　　也不能说是分园，因为这个新分园不管是规模还是投资，都远远超过了原来的旧动物园，而因为老动物园所在的地方，是位于核心的老城区，地皮价值非常高……官府也想要把这玩意给搬走，然后把地方腾出来再打造商业地产。

　　嗯，松江地产公司之所以花费大力气投资新园区，重要原因就是官府方面答应了，只要他们把新园区给搞起来，这老园区所在的地皮，就能够交给他们进行开发……这老园区的地皮还是属于官方土地呢，

　　这官方土地自然不能出售的……大楚帝国官方对官有土地的态度就是只进不出，只有购入的份，从来没有出售的先例……这事关抑制土地兼并的基本国策，别说普通官员了，哪怕是未来的皇帝想要改变估计也不太可能。

　　不过也不是没有办法规避，现在很流行的就是百年租地模式……嗯，企业和官府直接签署土地租赁合同，租一百年，一次性把租金都给了，再设下一个超高额的违约金，这个违约金很有意思，不是直接采用楚元，哪怕当代的楚元是金本位货币，非常的稳定，但是商人们还是不放心，因此多年后形成里约定成熟的违约金计价单位是黄金……甭管你怎么变化，但是黄金始终是稀缺贵金属，现在的一百吨黄金很值钱，一百年后的一百吨黄金同样值钱！

　　确保未来一百年内，官府都无法通过支付违约金的方式强行收回土地……因为那将会是一笔天价违约金。

　　至于行政强行回收，这就不涉及商业的事了，不讨论。

　　官有土地租赁合同租个一百年，一次性把租金给了，再顶下一个超高额的违约金，这和卖地其实也没啥区别了……帝国的高层……其实主要是罗志学了解到这些情况后，并没有第一时间禁止……因为这玩意的确有着实际上的需求，尤其是工商业地产以及大规模机械化农场上。

　　工商业所需要的城市的地皮也不少，而持有大量土地的官府不可能都自己修建办公楼，厂房，住宅然后对外出租……这不符合官府的定位。因此通过某种手段，向市场释放土地，让民间资金，包括官办企业资金参与进来是很有必要的。

　　此外，大规模机械化农场也是这种模式的主要群体……主要发生在海外地区以及本土边疆地区。

　　如美洲地区，一大堆的各种大型农场，这些土地其实很少是私人性质的，因为帝国官府强行规定了私人拥有土地的上限……同时又规定企业或组织不得持有土地……

　　没错，到目前为止，大楚帝国的土地所有人，依旧只有两种：第一是官府，第二则是自然人……

　　因此表面上，大楚帝国的所有企业，包括官办企业都没有拥有哪怕一寸的土地……他们有的只是租用权……只不过动不动就是租五十年一百年。

　　这一点，在那些农业公司里体现的最为明显……老早在二十年代的时候，帝国官府就在东北地区推行这一模式，官府拿出来土地招租，租期二十年，三十年甚至五十年……也不要求一次性给齐租金，每年给就行了。

　　然后这一模式又推行到了其他人口稀少的边疆地区，最后是海外地区……

　　最终在美洲那边大规模盛行……美洲里的那些农场主们，其实拥有的私人土地也不多的，基本就是几百亩，一两千亩顶天了。

　　能拥有一两千亩土地的农场主，往往还是继承了不同遗产人的多份地产……并不是从官府直接获得，因为官府直接限死了每人所能获得的免费以及收费土地的上限。

　　这些大农场主的大量土地，其实都是向官府租的……而美洲当地的官府也很乐意租给他们，反正美洲荒地一大堆，你要是有能力开发，随便你租多少，几万亩甚至几十万亩都是可以的。

　　当然，每年租金你得交……不过只需要交租金，是不需要缴纳农业税的……毕竟在大楚帝国里农业税这东西，只针对土地所有人征收，而官方土地的所有人是官府……官府总不能找自己征收农业税……

　　而这些土地的租金，某种程度上也是代替了农业税，土地税……

　　基于大楚帝国目前的土地相关法律，松江地产公司哪怕是官办企业，但是也无法直接持有松江动物园老园区的土地，而原来的园区土地的租金也快要到期了，并且原有园区土地的租赁合同，是规定了使用用途的……那玩意只能用来开发动物园等文旅项目，可不能用于商业地产开发。

　　想要开发的话，只能是找官府重新签署租用土地的合同……但是这种好地方，官府也不能轻易给你……哪怕你是官办地产企业也不行，你得拿出代价来。

　　于是乎，就有了松江北城动物园新项目了。

　　松江北城动物园，这个项目是牵扯了一大堆的利益交换，尤其是背后那片价值数百万楚元的核心城区的地皮，以及后续投资超过千万楚元的大型商业地产开发项目……然后项目开发本身以及新动物园项目又涉及到一大堆的各种供应商，银行等等，搞起来就非常复杂。

　　不然双方也不会扯皮这么多年，最终才敲定下来。

　　而作为普通人的焦天成以及陈琳琳，他们虽然不了解北城动物园背后的这些利益纠缠，但是却依旧为北城动物园的宏大规模给震惊到了。

　　从大门进去，走了好一会竟然都还没有到景区……这景区前面的部分竟然是饭店，酒楼以及各种商店……这不知道的人来了，还以为自己来到的是商业购物中心呢。

　　等经过了这片地方后，他们继续往前好长一段距离，这才到了真正意义上的动物园区。

　　接下来，他们看到了来自世界各地不同的动物，有来自南方地区的大象，有来自非洲的狮子，斑马，还有其他的猴子，鹿，老虎等等。

　　基本上什么样的动物都有……松江城作为当代第一大城市，而松江北城动物园又是第一大动物园，实力可以说非常的雄厚，从世界各地弄来了大量的不同动物。

　　同时松江动物园老园区也搞了十几年了，也积累了一些人才和技术，不至于让很多动物到了后不用多久就死了。

　　当然，其中的大部分动物，尤其是野生动物在动物园里依旧很难繁殖，是需要经常补充的……