随着马车一路轻轻摇晃出了西城区的城中心，他们就发现看到了和日常不一样的风景。首先是没有了大量而密集的住宅楼……更没有大片，冒着黑烟的工厂。

　　视野一下子就开阔了起来，最重要的是空气变好了。

　　在城区里，一天到晚你都能闻见空气里的煤焦味，还有若隐若现的马尿味！

　　但是在郊区里却是没有这样！

　　同时郊区里虽然空气好了，视野开阔了，并不意味着四周荒芜，道路变成了坑坑洼洼泥土路。

　　实际上，这道路还是水泥路，路上往来的马车虽然不算很多，但是也不算少，马车类型只是和城区里的不一样。

　　城区里的马车，大部分其实都是货运车辆，此外还有数量庞大的公共马车以及出租马车。

　　而在郊区的这条水泥路上，私人马车的比例非常高，除了私人马车外剩下的则是一些比较大型，专门往来城区和郊区之间的公共马车，这些公共马车往往采用四马或三马。

　　城区里很常见的货运马车，在这条马路上却是不多见。

　　道路的两侧，没有密密麻麻的各种住宅楼或工厂，两边基本都是一些专门种植的绿化树木甚至花草，远处则是可以看见一些低矮的住宅楼。

　　而这些低矮的住在楼也是按照社区一个个接着一个，社区的外围还会有围墙，大门口会有安保人员的岗亭进行站岗盘查。

　　这些，就是最近十几年陆续出现，并发展极为迅速的郊区住宅社区。

　　这些住宅社区，也是孙旭和孟小姐此行的目标！

　　马车继续前行，离开城区大约两刻钟后，他们的马车离开了水泥铺就的郊区主干道，转入了一条宽敞的马路，而这条马路还是一条沥青路。

　　沿着沥青路又走了数百米后，他们到了一个小城。

　　小城外头的路口上，立着一块巨石，巨石上书：“青林村”

　　这前头明显是一个小城镇，虽然规模不大，但也算是正儿八经的小城镇了，但是偏偏城外的写着‘村’。

　　不过孙旭也没有太多的意外，别说这里了，就算是城区里的很多地方，那也是挂着村的名头……因为大楚帝国地方行政区域里，省-府-县/区-镇-村五级里，村就是最基本的行政区域。

　　松江城内的行政划分也不复杂，主要是中心城区的上海县、苏州河以北地区的北城区，南边的南城区，西边的西城区，整个城区划分为一县三区……整个松江府除了城区外，还有华亭，青浦等其他几个县。

　　而这些县区下属，还会有镇，村两级，如西城区这些，下属还有八个镇，每个镇下属有众多的村。

　　显然，这个青林村就是其中之一。

　　孟小姐道：“我们店的掌柜之前买房的时候，就是在这里找的牙人！”

　　“听她说，青林这里有个西城区专门做郊区住宅，规模的地产牙行，叫青林地产牙行！”

　　牙行……这可不是什么搞牙科的，而是搞中介服务的。

　　传统意义上的牙人存在着诸多问题，欺行霸市、欺诈哄骗、钻营渔利等，帝国成立后一度严厉打击过传统的牙行，但是市场上终归是存在着这种中介服务需求的，因此以后则是进行规范引导。

　　等到后来各种商业组织完善后，一些中介服务则是由各种交易所，如股票交易所，期货交易所等取代，同时传统中介服务则是进行了强制性的法律规范，出现了现代商业组织结构的各类牙行。

　　最为典型的当属地产牙行了。

　　此外还有从事人力中介服务的劳务牙行等等……

　　孙旭听罢微微点头：“我们人生地不熟的，去找地产牙行也好！”

　　这买房子这么大的事，不说寻找房屋谈价非常麻烦，而且这种大宗交易，这要是中间没有专业的地产牙行进行担保交易，直接找上房主，孙旭也怕交易出现各种问题，比如房屋产权有问题，买主拿了定金跑路等等。

　　地产牙行，不仅仅是提供交易信息，在大楚帝国里的地产牙行还有一个更加重要的功能，那就是保障双方交易顺利进行以及资金安全。

　　比如房屋交易前，他们会确保房屋的产权清晰，能够顺利交易，同时确保客户是真的能够拿出钱来，而不是嘴上叫嚷着要买房，实际兜里半个铜板都没有，想要空手套白狼。

　　当然了，也有一些地产牙行自己卷款跑路的情况存在，只不过这些是极少数。

　　实际上，在大楚帝国里想要当一个地产牙人并不容易，需要最低初中的学历，并且需要专业的学习，并通过官府的专门考试，获得相应的资格证书。

　　如果是专业的牙行，那么就更加复杂，需要申请多项专门的资质证书，才能够开办地产牙行。

　　大楚帝国出于对早期牙人的诸多劣迹的警惕，设置了相当高的门槛并制定了更严苛的管理规范。

　　而这些都抬高了行业门槛，但是相应的也抬高了收费……相应的也导致了地产牙人的收入普遍偏高。

　　在大楚帝国里的地产牙人，收入一般很不错，算是比较典型的中等收入群体。

　　如果是名气大，业务能力强的明星地产牙人，他们往往能够搞定一些豪宅乃至大宗商业地产的交易，这些人的收入就更高了，年收入甚至能够达到上千甚至数千楚元。

　　孙旭要买房，而且是在陌生地方里买房，自然不会傻乎乎的自己去找房然后交易，而是直接到了青林村，找到了这里的青林地产牙行。

　　当孙旭他们的马车来到他们公司门口的时候停下的时候，门口里就有一个穿着职业装，带着黑色手套的年轻门童小快步上前打开了车门。

　　同时略微躬身道：“青林地产欢迎贵客登门！”

　　穿着一身正式职业装礼服的孙旭在马车里微微点头，然后下了车，随后又伸出手给孟小姐搭手，扶着她下了车。

　　这刚下车，就看见牙行的大门口又有一个穿着体面的中年男子以及一个同样穿着礼装的二十来岁的女性工作人员齐齐迎了上来。

　　等进入其中后，孙旭发现里头有不少的工作人员正在忙着呢，到了会客室后孙旭也没和他们废话，直接开门见山说是来找房子的。

　　这听见是明确的客户，中年男子脸上笑容更胜了，一边让手下的女性人员陪同孟小姐并介绍，而他自己则是向孙旭进行介绍。

　　简单介绍完，又听取了孙旭的一些简单要求后，中年男子拿着不少资料给孙旭看着，并重点介绍了其中的三套房子。

　　说实话，孙旭听着有些头晕……毕竟这地方他也不熟悉，很多地方名词他连听都没有听过，鬼知道哪里地段好地段差啊。

　　哪怕是对方都给他拿出来了地图看，但是孙旭也看不出个所以然了……这光看地区，哪里看的出来具体情况如何啊。

　　眼前的这中年男子牙人显然也是看出来了孙旭的些许困惑……当即主动道：“尊客如果有时间，我带你们去实地看看？我这说的再说，这没看过也做不得数，毕竟房子好坏，得看过了才知道！”

　　孙旭今天就是出来看房的，自然不会拒绝：“走，去看看！”

第861章 时不待我啊！

　　承顺三十六年五月中旬，松江城郊外青林村。

　　两辆四轮马车一前一后行驶在不算宽阔，但是依旧可以让两辆马车对向而行的水泥路上。

　　道路两旁种着一排梧桐树，这些梧桐树并不算高大，枝叶也不算茂盛，可以看的出来刚种下没几年。

　　道路外侧是一大片的蔬菜地，这些蔬菜地也是当代大楚帝国里诸多城市郊区里的一大特色。

　　因为城区人口的巨大果蔬需求，而且蔬菜又难以长时间保存，当代的交通运输也做不到快捷的运输，因此想要保障松江城的果蔬供应，最好的方式还是在松江郊区以及附近几个县镇的地方里种植蔬菜，就近供应城内。

　　这也到导致了诸多城市里郊区农田里，当地农民往往会种植蔬菜以获得更高的收入。

　　这是城市化进程里发展迅速的一个明显变化。

　　沿着水泥马路一路往前，两辆四轮马车很快就到了一个外围有着围墙的超大型社区里。

　　刚下马车，前车里下来的地产牙人就快步上前，为孙旭两人介绍着：“这是东沁社区，由实力强悍的黄埔地产公司开发，前年刚建成，并且刚建成没有多久就售卖一光！”

　　“整个社区里房子全都是独栋院落，一共有两百七十六座，如今绝大部分已经入住，入住者绝大部分都是高学历、高收入群体。”

　　“黄浦地产公司您应该也听说过，这是我们松江府的官办地产企业，在建筑界实力强悍，房屋的建筑大量采购了高标准的水泥，砖石，并且还引入了先进的瓷砖。”

　　“他们在园林设计的实力也非常强悍，为整个社区设计并建造、种植了一个公共园林，整体的绿化非常好，住在里面，就相当于住在了一个园林边上，闲暇时候只要一出院门，就能够在园林里散步赏花！”

　　一边说着，地产牙人还一边指着前方的园林道：“社区内的公共园林里还有一个传统江南园林样式的花园，花园中间是一个占地非常大的荷花池，如今正值夏莲盛开的时候，等会尊贵可以随我去赏莲！”

　　“社区的日常维护服务由社区业主共同出资组建的社区维护管理公司负责，其中相当多的社区维护，尤其是园林和公共道路，路灯等业务则是由西城社区管理公司竞标所得并负责。西城社区管理公司同时还为二十多个社区提供维护服务，其中就有静安社区！”

　　静安社区？孙旭倒是听过，知道这是一个西城区这边的高端社区，里头的房产可不是他们这些普通人能够奢望的……听说那里的房产全都是价格不菲的豪宅……他为什么知道这个静安社区？

　　因为他上司王科长的住宅就是在静安社区啊。

　　这种地方的房价可比这里的东沁社区贵多了。

　　不过听到这个社区里的社区维护业务是由同一家企业所负责的，孙旭还是微微点了点头。

　　这种有着大量公共设施的社区，和你自己到外头郊区自己购买地皮修建房屋，最大的区别就是社区里拥有完善的各种公共设施以及安保服务……因为一家靠谱的社区管理公司是非常重要的。

　　当然了，这些服务都是要钱的。

　　大楚帝国里并没有对社区内部的设施维护管理进行什么针对性的法律规定，所以什么样的情况都有。

　　松江里很多拥有大量公共设施的中端社区，比如孙旭现在看的东沁社区，在正式发售之前，地产开发公司为了更好的销售房产，会提前成立一家非营利性的社区维护管理公司。

　　该公司的股份按照房产户数分成若干份，所有业主购买了社区内的物业的同时，也是附带购买了这家非营利性社区管理公司的股份。

　　最后住户们自己召开股东大会推选管理人员，最后由该企业为整个社区提供维护管理

　　至于经费来源……自然是股东们每年出资啊！

　　这些权利和责任，是在购买房屋的时候就一起签订相应合同的……如果你不同意，是购买不了这里的房子的。

　　有些比较高端的社区里的房屋转让，社区管理公司还会对购买人进行资格审查呢，你身份地位不行，人家都不会批准交易！

　　还有一些豪华社区，或者是市区里的豪华公寓，还拥有更特殊的产权以及管理模式，比如整个公寓都是单一产权，然后归属某个非营利性公司，该公司会把每一单位的房屋按照价值大小等划分公司的股份份额。

　　也就是说，你要购买这栋大楼里的豪华公寓，实际操作的话并不是购买房屋本身，而是购买持有该栋大楼产权的管理公司里的一部分股权。

　　这部分股权附带了特定单元房屋的使用权。

　　以后想要卖房了，也是通过出售物业管理公司股份的方式来实现。

　　此外还有干脆什么公共设施都没有，更没有什么社区管理维护公司的开放社区……

　　地产开发公司只管建房子至于公共设施……不好意思，人家根本就没什么公共设施，门口的社区道路也都是属于管家的公共道路……至于有什么公共事务，你找官府去！

　　你别觉得这种似乎是地产开发公司很不负责，实际上这种在大楚帝国里的商业开发里才是主流，民众的接受能力也更高。

　　尤其是一些郊区独栋房产……人家购买了房产，这房产以及附带的花园都是自家的，出门就是官方修建的社区道路。

　　根本不愿意，也不需要别人来管自己。

　　整体来说，大楚帝国在商业房地产的管理上还处于比较原始发展的阶段，各种各样的模式都有，整个就是一个大杂烩。

　　所以购买房产的话就要仔细辨别……要不然的话你以为你买的是房屋，但实际上购买的只是一家房产管理公司的股份而已，连房产证书你都拿不到！

　　然后在部分有公共设施的社区里，你以为购买了房屋就可以了，但实际上你还得同时购买社区管理公司的股份，然后强制性按年出资……一些高端社区里的社区管理公司的每年出资份额，还挺贵的。

　　还有一些地方，根本没有社区维护管理的公司，得靠业主自行管理……或者有些地方一开始有的，但是后来出现什么问题，导致社区管理公司破产消失，最终公共设施荒废无人管理等等。

　　还有一些地方有新业主准入制度的社区或大楼。

　　你以为有钱就能买到，但实际上还需要当地社区的业主认同批准才能成功交易……

　　通常这类物业都不方便出手，因为购买物业的客户达不到委员会要求的话，业主委员会拒绝购买申请……你这房子就卖不出去……

　　别觉得不公平，人家为了维护社区或大楼内住户的整体素质水准，本来就有这制度。

　　你爱买不买，也没人逼着你来购买这里的物业，逼着你签订相关的协议不是。