“我见过他爸，一慈眉善目的老头，脾气很好，听说是大学老师，住圆明园那一块。”小刘连忙说道。

　　“哎呀，你们管他有没有钱，安茜有钱不就得了。”小孙不耐烦的打断他们，你管人家哪来的钱啊。

　　“孙贼说的似乎也有道理。”

　　大家一.asxs.头，他们不是CP粉，却也觉得这CP不错。

　　吃软饭怎么了，我有本事我也吃。

　　“现在后海那块价格差不多是三万五六，加一万六土地出让金，差不多五万多一平，一点五亿，能买三千平，这也太大了。”小李开始干活，给分析了一下预算的问题。

　　没有考虑低于一点五亿的可能。

　　他们是中介啊。

　　不管是好中介，还是坏中介，赚钱都是最主要的。

　　你能做出一点五亿的预算，他们就绝对不会给你留哪怕十万块钱。

　　十万块钱的百分之一也有一千块。

　　五个人出去潇洒都妥妥的了。

　　一个钟俩小时。

　　“三点五，怎么又掉了啊。”老李好几天没出来干活了，对市场都慢了半拍。

　　马德，记得上个月还有三点八呢。

　　“限购整的。”

　　都是行家，一句话就秒懂了。

　　四合院房价09年之前都还不算太夸张，邓文迪她老公04年买了一套才花一千万。

　　09年那会，四合院的单价就已经达到过五万，去年最高成交的院子单价甚至到过七万。

　　但是限购郑策一出来，又给打回了原形。

　　算上土地出让金的话，也就五万出头，这还是位置非常好的。

　　“价格咱们可别动手脚，得长远发展啊，他是明星，认识的都是有钱人，如果其他明星也想买，肯定能把生意介绍给咱们。”

　　钱爸的那些茶餐不是白请的，不管是因为这份尊重，还是要考虑长远，小刘都不希望哥们儿坑钱辰。

　　“肯定啊。”小孙摩拳擦掌，拿出纸笔，开始统计大家手上有没有合适的。

　　他目前代理的有一套价格过亿的房源。

　　直接给交了出来。

　　如果能成交，他抽到的钱就最多。

　　“这个我也有。”小李赶紧补充，也提供了一些房东的情况。

　　正如买房很少会找单一中介。

　　人家房东也不会把鸡蛋都放在一个篮子里，独家房源毕竟不多。

　　“这个不行，面积大是够大，但是这边上好几处高楼，隐私性不好，他一个明星，肯定不满意。”

　　“唉，就知道不容易。”小孙叹息。

　　现在首都寸土寸金，到处都在发展，四合院都已经被拆了很多了。

　　想要绝对的私密，那还真不容易。

　　“我手里有一套，就是价格低了点。”老李含湖不清的来了一句。

　　其他人都来了精神。

　　别看老李职业进取心不足，但如果要算谁手里有真正的独家房源，还是得看他。

　　“这房子在后海北沿那一块，一千四百平……”老李新拿到的房源，还一直发愁卖不出去呢。

　　最近愿意下手的实在太少了。

　　“四进有水系的那个吗？”小李立刻就知道是哪一家了，他是几个人里头工作最努力的，只要有动静他就能察觉一二。

　　只可惜他去探了几次都没收获，人家根本不跟他谈。

　　“对，上个月才出来的房源，还热乎呢。”

　　“多少钱，一个亿？”小刘来了精神。

　　“去年或许还能这么喊，今年就不太行了，房东要价七千五百万，最低不能低于七千三。”老李摇头。

　　一个限购，让整个首都的二手房交易市场暗无天日。

　　外地土豪全都消停了。

　　除非你用上市公司的名义买。

　　“如果是北沿那一块，客户肯定满意，一千多平，也满足他的要求，又有水系，还是四进的……”小刘搓搓手，感觉七十多万的代理费已经到跟前了。

第428章 三千预算进卡吧

　　“才七千多万……”

　　眼瞅着就能那七十多万的中介费。

　　就算有独家房源的老李和带来了客源的小刘拿大头，其他人也能分点。

　　可大家却开心不起来。

　　因为人家说了，不超过一点五亿都行。

　　这么多的预算没用完，作为中介，在座的每一个人都有罪。

　　三千预算进卡吧，四路泰坦带回家。

　　不让他超预算也就算了。

　　花不完预算万万不可。

　　“对方是个什么样的人？”老李问，他最擅长的其实不是说。

　　口齿不清的人你说他擅长说，这不是扯澹吗？

　　他真正擅长的是观察。

　　可惜没和那个钱辰打过交道，所以一切都无从判断。

　　“很壕气，而且依我看，他是要买了自用的，大概是当婚房之类，他爸去看房子的时候，经常提孙子什么的。”小刘说道。

　　“难道安茜怀上了？”小孙很惊讶。

　　“……”小刘一副恍然的表情。

　　“哥几个，哥几个……”蹲在地上画图的小沉打断了他们几个。

　　“啥事？”

　　“你们看我画的草图，老李你说的是这座院子吧？”小沉捧着本子。

　　这本子是钉在一起的A4纸。

　　打印的是房子户型图。

　　小沉似乎有点美术功底，在极短的时间就把老李提供的房源给简单的画了出来。

　　周边的胡同巷子，还有主要地理位置，都一清二楚。

　　“对，是这一座，有什么问题吗？”老李问。

　　“边上这个也卖啊！”小沉搓搓手。

　　“东边的还是西边的？”小刘一把抢过本子，开心坏了。

　　“西边的这个。”小沉快速的给出这座四合院的信息：“这个有七百八十平左右，三进的院子……”

　　“如果我没记错的话，这个去年才刚装修好吧，真的要卖吗，没听说啊。”

　　“你还真以为我没点私货，只知道卖十平米的小家伙啊，这房子两年前就是我经手买入的，我伺候的好，自然还是会找我，那时候3700万成交，现在房主想卖5500万。”

　　小刘算了算，皱眉：“这也太黑了吧！”

　　前年的话，也就是09年购入，花了3700万，单价4.9万，算是比较便宜买的。

　　现在单价其实也差不太多，却要价5500万。

　　这不是坑人是什么？

　　“人家装修了啊，这不得算钱嘛，挖了地下室和地下停车场，还开了个侧门，挨了罚款，没让恢复原状，那也是使了钱的。”小沉振振有词。

　　“别扯这些，最低价多少？”小刘不信没有余地。

　　小沉这家伙，一天到晚玩命赚钱。

　　搞不到大单就弄一些小单子。

　　“咳咳，也低不了多少……”小沉挠挠头，回道：“最低5200万，不过市场不太好，那边又急用钱，应该可以再谈一谈。”

　　“那行，就按照五千二算，七千三加五千二，这还不到一点三亿呢，另外这一边里头住的是什么人，他们卖不卖？”

　　小刘被小沉的骚操作给秀到了，既然决定了把西边的也卖给钱辰，何不把东边的也研究一下。

　　“东边我知道一些情况，东边和中间这个其实有一定的关联，他们两家都有水系，是联通的。”要说对这些胡同里的院子了解，那还是得老李。

　　“房主是谁？”小刘连忙问道。

　　“现在的房主我也不认识，上一任的房主是个唱戏的，挺和气的一家人，小的时候我去过他们家玩，十多年前去了锅外，就把院子给卖了，唉，这院子他们当时才卖了几百万。”老李叹了口气。

　　不过，那时候首都四合院一万块都不到，现在都五万了。

　　十年涨了五倍。

　　“院子里头什么样？”这种十年没动的院子，哪怕再牛的中介，也不知道里头什么样。

　　除非你弄无人机。

　　可这东西现在还属于新奇玩意，少有人会弄。