“很近，稳住客户二十分钟，我马上来！”尹燚还真知道这个香林华府，在杜县和学校中间，一个刚需楼盘，房价不高，位置还有点偏僻，按道理有客户来都应该珍惜，怎么会拒绝接待客户，这置业顾问真不合格。

　　尹燚用力踩油门，很快达到香林华府的售楼部，看见她开的面包车，门口保安动都不动一下，这楼盘还真是从上到下透着势力眼。

　　尹燚轻轻摇头，中介就是这样，什么资源都收，不管好的坏的，只求光撒光，其实有些楼盘不那么适合合作，该断就断。

　　尹燚把运动鞋脱下来，换上高跟鞋，瞬间感觉气势强了很多，保安忍不住侧目，哎，不会看走眼了？不过开辆五菱的能是啥有钱人，肯定买不起房。

　　尹燚却看见站在售楼部大门口焦急走来走去的戴承希，这是要留不住客户了？

　　戴承希看见尹燚仿佛看见救星一样，三两步跑到尹燚面前，又马上退后两步，“我怎么感觉你长高很多，不是，你都这么高了还穿什么高跟鞋，算了，不是说这个的时候，这个客户跟十万个为什么一样，闫丽快招架不住了，尹燚赶紧的，江湖救急。”

　　“下次有这种情况早点打电话，平日我可能在忙，但是周末绝对会有时间的！”尹燚看了一眼坐在前台各做各事谈笑风生的置业顾问们，居然没有一个人去帮忙，不知道是售楼部不允许还是负责接待闫丽他们这组的置业顾问吩咐，真是没救了。

　　学府杏林也抢业绩，但是人家都是私底下进行，哪像他们，都摆在台面上了。

　　尹燚直接把前台摆着的户型图都拿一份，“客户在哪里？”

　　“在样板间，跟我来！”

　　“你带我过去，然后去问问销控表和优惠，拿到数据过来找我！”

　　“好！”戴承希不管尹燚要这些干嘛，反正尹燚怎么说他怎么做，已经享受到赚钱滋味，被父母女朋友都高看一眼的戴承希真的希望利用周末多赚一点钱，约会哪有赚钱香，等他熟悉之后，带着女朋友一起来赚钱。

　　尹燚进入样板间之前就听见客户说。

　　“这里风水不太好吧，你看那边那么大的坟包子，是祠堂对不对，不好不好，天天开窗就看见坟，不行不行。”

　　尹燚闻声一笑，这题她会。

第九十五章 吕毅被带绿帽子

　　“买房子看风水，两位真的是行家，我认为好的风水真的会给人带来不一样的感觉。”闫丽一瞬间仿佛救星降临，全是希望。

　　尹燚直接走到客户身边，满脸自信的笑容和从容。

　　“两位，对于风水这块儿，我有不同的意见，我们香林华府可不是风水不好，而是风水格外的好，开发谁比谁都注重风水这回事。

　　两位，你们应该了解，我们看到的公园可不是普通的祠堂，是帝祠，众所周知，皇帝为了子孙后代，从登基开始就会寻找风水宝地建立皇陵，能被皇帝选中的地方，绝对是上风上水的位置。

　　而且这里是拜祭的地方，并非真正的埋骨之地，自古帝王都谨慎，怎么可能轻易将自己的埋骨之地告诉别人，所以这里绝对是风水绝佳的宝地。”

　　销售第一原则，不管客户怎么否定自己的产品，绝对不能否定他的说法，先认可他再发表不同意见，让他感觉是两者是一伙的，而不是对立的。

　　看房的夫妻俩一听，这么一说还真是，帝祠可不讲究风水，这块位置还真是上风上水。

　　尹燚示意戴承希赶紧去把销控和优惠抄过来，自己慢慢根据户型给他们二人讲解起来。

　　客户愿意听她讲，这个事情就简单很多，尹燚先从功能性讲，客户讲究风水，她便推荐动静分区的户型，房内有一条小小的走廊，可对于讲究风水的人来说，便没有那么多门对视。

　　再来便是朝向，男主人很想要正南正东方朝向，香林华府根本没有正南正东朝向的房子，闫丽以为没救了。

　　尹燚一句月满则亏紫禁城坐北朝南都偏两度，咱们没有帝怕是压不住正朝向。

　　闫丽的客户瞬间对尹燚信服的很，包括尹燚说的哪层楼风水比较好，看出去有没有冲撞，都把两人讲的连连点头。

　　“尹小姐，你说的都正合我们心意，这样吧，你帮我们确定价格，你说哪套就哪套！”客户爽快的直接要付钱，看傻了闫丽。

　　这个客户她已经带了好几个楼盘，每次都是这不对那不行，又每次都找她看房，特别耽误时间，她还是第一次看见这个客户如此爽快，尹燚说什么都算什么。

　　尹燚笑，没办法，遇到的人多了，自然知道人在意的点在哪里，这客户明显最在意的是风水，偏偏什么都不懂，耳根子还软，尹燚随便几句大忌讳，可不得把他说的服服帖帖，而且还视尹燚为知己。

　　要问尹燚自己信不信风水，那必然是信的，毕竟随便看一棵家里种的花草，放在有风有水的地方，它就长得格外好一些，放在遮风避雨的地方，它就长得不行。

　　在尹燚眼里植物都是这样，更何况人，这就是尹燚理解的风水，她给夫妻俩挑的也是这种视野好，日照足，通风好的房子，心情好了，风水自然好了。

　　两人带着客户回到售楼部，戴承希被售楼部一干人晾在一边，他努力跟人搭话希望能拿到销控，可都没人搭理他。

　　闫丽很生气想去要个说法，不帮她接客就算了，怎么连销控都不说，待会儿把客户送走了，她非要跟钟经理投诉香林华府不可，太过分了。

　　尹燚一下抓住她，示意她稍安勿躁，把客户带到楼上去。

　　尹燚直接走到前台，“我们的客户没有置业顾问接待，现在要签合同，请问谁有空吗？”

　　签合同？所有人对视一眼，眼中异彩连连。

　　刚才张文亮说不要搭理安家的客户，客户带看单都不要给他们签，，冷处理他们，如果上面经理怪罪下来，他来承担，安家带的客户一看就不准，两个新人，别浪费时间。

　　张文亮跟经理关系不错，大家就卖他一个面子，谁知道安家后来的这个女的，一进门就感觉不好惹的样子，凶巴巴没个笑脸，居然把安家带来的客户搞定了。

　　这女的说什么，没有置业顾问接待，这是张文亮不愿意接，他们也不认张文亮了？

　　其中一个女的眼前一亮，立刻把文件夹拿起，“签合同是吧，我来吧，客户在哪里，看好哪个楼层，价格知道吗？”

　　戴承希站在尹燚旁边看着刚才这个一直打电话对他爱搭不理的置业顾问秒变脸，忍不住感慨，销售果然都是先学变脸，也太现实了。

　　尹燚指了一下示意客户楼上，状似不经意用全部置业顾问都能听到的声音对戴承希说道，“回头你们把房地产经纪人资格证考了，新盘这种是个人就会的买卖方式，以后置业顾问忙的话，自己带看自己签合同，看见别人忙就不要打扰别人。”

　　坐在前台的置业顾问瞬间觉得有种啪啪打脸的感觉，不是，小姐，房地产行业的鄙视链不是新盘鄙视房产中介么。

　　你个中介看不起他们售楼部是几个意思，要知道售楼部的置业顾问都是经过挑选出来的，外貌口才都是缺一不可，怎么到了你嘴里，就是是个人都会的买卖，你啥意思。

　　戴承希只感觉脖子冷飕飕的，有杀气，为什么是针对他。

　　却听见尹燚这么说立刻接话，“闫丽听你说的学习签合同，已经会签租房和二手房合同，她发了电子档给我，我也会签租房合同，二手房合同格外约定会比较多，我签合同的时候还是有点怕怕的，新盘……”

　　戴承希怯怯的看了眼前这位强颜欢笑的置业顾问一眼，壮着胆子说，“售楼部的合同都是制式合同，就算有补充条款都是签补充协议，如果是签合同的话，就只用填客户信息，房号，价格，付款方式，这个，好像比租房合同还容易。”

　　扎心的感觉！香林华府整个案场的置业顾问感觉都不好了，安家怎么回事，专门派人来鄙视他们吗？什么叫连租房合同都不如，难道是说他们是看脸吃饭，那为什么他们在售楼部而你们在中介。

　　尹燚却笑着点点头，有些事点到即止，又不是以后都不合作了，眼下还要签合同呢。

　　“嗯，下午还有客户不？我陪着你们一起带，看中一套房子，准备全款买下，我急需大量客户。”尹燚没说自己已经过户，只说看中，也算是给提成一个交代，免得他们回去乱说。

　　“一百多万还不够你买房子？你看中的别墅？”戴承希忍不住嘀咕。

　　和尹燚一起的置业顾问瞬间震惊看向尹燚的脸上，江湖这两天有个传说，一个女的小蜜蜂月入百万，难道就是这个女的，她不是学府杏林的小蜜蜂吗？怎么跟中介混在一起？学府杏林的行销头子被戴绿帽子了？

第九十六章 该给国家做贡献

　　周末两天，尹燚都帮着闫丽两人带客户，又让二人领略了尹燚的口才，这人每次都不是卖房子而是感觉在帮朋友看房子，那种将心比心的，说出真是感受，好就是好，不好就是不好，让很多客户都恨不得尹燚引为知己，觉得尹燚是真的在为他们考虑，帮他们匹配适合他们的房源。

　　闫丽和戴承希都觉得自己学到很多，尤其是二手房，尹燚简直谈判无敌，他们两人都是比较怕遇到二手房客户，要么房东不配合，要么客户漫天要价。

　　尹燚却总是摸清两者谁更强势谁更好说话，呃，虽然有点看不懂尹燚为什么总是逮着好说话的砍价或者提价，但是他们这两天还成交两套二手房就很不可思议。

　　“二手房的售后会比较麻烦，你们在售后的时候要多跟权证学习，要和权证保持良好关系，随意注意市场动向，闫丽，你们店铺有部分二手房资源是可以在杜县过户的，周一的时候我要去给一位窗口工作人员送锦旗，你跟我一起去，以后你只要跑房管局，就记得给她们带点零食，奶茶懂吗？”

　　“为什么要去房管局窗口工作人员送锦旗，贿赂？”闫丽和戴承希不知道尹燚这是什么意思？不是吧，他们当中介还要这样贿赂窗口公务员，这个违法犯罪吗？而且尹燚怎么突然要去房管局，她为她买的房子打基础吗？这不是早着呢，他们的售后也还早着呢，光评估就需要很长时间。

　　尹燚黑线，“谁家贿赂用奶茶零食，你怕不笑掉纪检委的大牙，我是让你在窗口混个脸熟，以后过户的时候，万一资料不齐，或者复印件不清晰，他们睁只眼闭只眼能过就过了，或者直接明确告诉你需要准备什么，免得你带着房东客户跑几次冤枉路，客户房东徒增抱怨。”

　　尹燚还有句话没说，现在房子过户核税都没有个标准，大家本着都是最低档交契税个税，松一把紧一把就是几千块的事，对于有些人来说几千块就是一顿饭，可对于大部分买房者来说，几千块是一两个月的收入。

　　能够节约一点，为什么不呢？以后有统一标注又按照标准再说吧，现在最低就是标准，如果能够帮客户节约几千块，他还会在意中介费收的多吗？

　　突然尹燚想起什么，纳税啊，纳税啊！带看奖励和现金奖励可以忽略不计，提成几千万把块钱也就是一点碎银子，可她现在提成再怎么分开发放也是要交税的吧！

　　她这个怎么都达到全年超过百万，需要缴纳个人所得税45%，这么一算，到手还不足百万。

　　尹燚好想拍打自己几巴掌，许愿的时候是真心实意的，交税的时候真的心痛，她理解为什么那些人贿偷税漏税了，真是舍不得啊，虽然她会交，允许她伤心难过一分钟。

　　不行，下套房必须贷款，也要注册一个营业执照，适当的减免一些税她心里好受点，本来她就在雇佣人给她打工，这不算偷税漏税。

　　尹燚调整了好几次呼吸，总算缓过来，她现在有点吕毅的心态了，交都交了，今年必须拼命干，要把交出去的税全部给我挣回来。

　　闫丽看着尹燚忽然很挫败的样子，不知道什么事情把尹燚打击到了，她有点不太敢过问尹燚的事，以前觉得两人的好同学可以无话不谈，现在越了解尹燚越觉得她厉害。

　　厉害如斯的尹燚都烦恼的事，她问了也没用。

　　“对了，闫丽，你有驾照吗？如果你有驾照的话，这车就留给你开，有个车接客户方便一点。”

　　闫丽赶紧摇头，“没有没有，我不敢开车，不过戴承希看你开车倒是有兴趣考驾照，在他们学校考还能加学分，他都已经报名了。”

　　“开车有啥好怕的，你想想你骑电动车被人撞了，是你痛还是开车的痛，开车好歹是铁包肉，在万一有什么意外，还有保险，刮风下雨还有个遮风避雨的地方，以后这就是最常见的交通工具，早买早享受，晚考报名费都要翻几倍。”

　　“这样啊，那我抽时间也去考一个！”闫丽很为难，她觉得别人学车可难了，她又不是什么聪明人，肯定也难。

　　“嗯，你先去考，考好了这车给你开，对了，名单的事你要抓紧整理，我学校那边打电话效率有点高，客户你带的过来吗？”

　　闫丽点头，“还行，我找了两个同学一起帮忙，大部分电话邀约的客户都是周末出来，有戴承希帮忙也能应对，你有事就忙你的，不用惦记我们这边，实在忙不过来，我就找店里面的新人，他们帮忙带看只用给5%的业绩，这点小钱无所谓。”

　　尹燚点头，知道把利益分出去闫丽就算进步很多。

　　“我这边快忙完了，后期估计不用天天在那边，可能偶尔去个一两天就是，大部分时间要回学校了。”

　　尹燚已经感觉自己在工作室帮不上什么大忙，人物场景渲染结束后，她总不至于跑去??画中间张，那不得气死作画监督。

　　这两天她已经有时间去做《那兔》还不如回学校找到吴彦祖老师一起做，要不她什么都做完了，还要挂学校的名字，她多亏，要的就是所有人都一起做，她当总导演，掌握大方向，作品的版权也必须属于她自己，才是硬道理。

　　合格的老板就需要利用所有的廉价劳动力，学生让挂名不就是最好的劳动力吗？一想到自己也可以对着一干同学大呼小叫，赵妖怪的快乐，她已经感到了。

　　把闫丽送回中介，尹燚直接去了学府杏林售楼部，巧了不是，往日里看不见人影的吕毅居然坐在售楼部门口抽烟，这要是放个饭碗都可以直接要饭了。

　　任谁能看出这是身价千万的大老板。

　　尹燚走过去直接扔了一个银币在吕毅面前，“去别的地方坐着啊，别在这里挡着我拦截客户！”

　　吕毅抬头一下乐了，“没大没小的，我是你老板，有这么打发叫花子的么，纸币不知道给一张。”

　　“你都没给我结佣，我哪里来的纸币打发你，吕哥啊，我今天突然想起一个事，我发佣金的时候是不是要交税啊，要不你直接帮我交了算了，我怕让我自己去交，我会心痛到犯错，做出让我后悔的事。”

　　吕毅一下把烟熄灭，“交税？我该交的已经交给谢笕钰了，你说你的个人所得税是不是？放心，我早就跟税务机构确认过了，你不是我员工，我又没跟你签雇佣关系，你的提成要发下来最少下个月，这个月才过半，找个串串去给你注册工业区的个体工商户，申请核定征收，核定金额为季度30万，一年大约就有120万免征税额。

　　眼下已经10月，11月给你发一笔提成，加上12月如果超过120万，部分就延迟1月再给你发，如果你明年还这么勇猛，又超过120万，咱该给国家贡献一点就贡献吧，一般人我都让她注册一个季度9万，你这业绩在业界都属罕见，不该你们出血该谁出，你应该骄傲，咱们的东风快递，你出资一份力量。”

第九十七章 意外之喜

　　居然还有这种操作方式，尹燚只以为自己注册一个个体减免一些税额，没想到吕毅居然给她打听了好了最高可以减免120万的。

　　瞬间感觉有五十万是白捡的。

　　尹燚都想跳起来给吕毅一个大大的拥抱，她连连点头，“该交该交，确实该交，就是我现在太穷了吗，没车没房的想要购置的东西太多，所以才想能节约一点是一点 ，如果我像你和谢总一样有钱，我真的心甘情愿每年都交45%。”

　　这可是朝着财政司跪拜过，不带反悔的。